Kræmer brygge nordøst

Bydelssenter

Reguleringsplanen legger til rette for et nytt tyngdepunkt og bydelssenter med urban og variert boligstruktur med integrert næring på nedsiden av Stakkevollvegen mot Tromsøysundet.

Området er en del av det største utviklingsområdet i sentrale Tromsø, forankret i Kommuneplanens arealdel og Kommunedelplan for Stakkevollveien. Området rundt Kræmer er utpekt som «Midtbyen» i den nye bydelen. Tromsø kommune skal oppgradere selve Stakkevollveien de kommende år, med fokus på tilrettelegging for buss, gående og syklende i tillegg til privatbiler. Vi tror mange tromsøværinger vil nyte godt av dette spennende og sentrale området mellom Tromsø sentrum og Universitetet/ sykehuset.

Bebyggelsesstruktur

Kræmer Eiendom har ambisjoner om høy kvalitet på arkitektur og uterom. Det er planlagt et stort felles, privat og grønt «tun» omkranset av seks boligbygg med 275 boliger totalt. Under felles uterom skal det være parkering.

Vi tror bebyggelsesstrukturen vil skape gode møteplasser, som vil kunne bidra til beboernes følelse av tilhørighet og fellesskap. Nivåforskjeller skaper et tydelig skille mellom offentlige og felles uterom.

Deler av området er allerede utbygd i tråd med planen, med parallell prosess for byggesak og regulering. Kræmer er derfor allerede blitt en ny, velfungerende bydel, som vil fortsette å utvikle seg de kommende årene.

Nærkontakt med vannet

Planen legger til rette for nærkontakt med vannet. I sør er det lagt opp til en kanal som bringer Tromsøysundet helt inn til Statens Vegvesen sitt bygg ved Stakkevollveien. Og langs sundet skal det etableres sammenhengende offentlig kaipromenade. Et stort, solrikt uterom er lagt i tilknytning til kaipromenaden i sør. Dette blir en offentlig tilgjengelig leke- og oppholdsplass med utsikt mot kanalen. Denne plassen vil på sikt inngå som et ledd i en sammenhengende grønn akse gjennom hele bydelen, som inkluderer offentlig grønn park og lekeareal på «Esso-tomta» i nord.

Nyetablert kontorbebyggelse «Kanal nord»

Næringsbygget «Kanal Nord» er allerede bygd, og ble tatt i bruk som kontorlokale høsten 2024. I tillegg til kantine for de ansatte er det etablert to restauranter samt en café i bygget. Restaurantene og kantina ligger i tilknytning til kaipromenaden mot sør, og har mulighet for uteservering.

Hovedadkomst, foajeen, tilhørende kafé og felles møterom ligger i første etasje mot Stakkevollveien. Foajeen åpner seg opp mot etasjen under som huser byggets felles kantine. Foajeen blir på den måten en fysisk og visuell forbindelse mellom adkomstplan i første etasje og kantine i underetasjen ved «Kanalen».  I underetasjen ligger i tillegg to restauranter, Smak og Ruda, som også er orientert mot «Kanalen».

Bygget skal bidra til målet om en bydel som bringer folk sammen, en plass hvor man kan jobbe og møtes. Det er et bygg hvor kvalitet og bærekraft står høyest på agendaen.

Prosjektet har hatt som mål om å oppnå det nest høyeste nivået for nybygg, «excellent», i miljøsertifiseringssystemet BREEAM-NOR.

Prosjektet skiller seg ut med svært kort byggetid. Detaljprosjekteringen ble påbegynt i juni 2022, byggingen startet i oktober 2022 og bygget ble overtatt av byggherre i desember 2023.

Nyetablert boligbebyggelse – Alfon B og C

De første to boligblokkene i søndre del av området ble ferdigstilt høsten 2024. Disse ligger i tilknytning til kaipromenade og strøkslek mot sør.

Alfon B og C er et ambisiøst boligprosjekt langs sjøkanten som omfatter 54 boenheter, fellesfasiliteter og generøse utearealer. Byggene har fått litt ulik høyde og proporsjon for å ivareta et variert uttrykk. I tillegg er byggene forskjøvet i forhold til hverandre slik at utsikt og solforhold er optimalisert for hver leilighet.

Fasadene er utført med en sokkel i sort tre i kombinasjon med sandfarget pusset overflate på boligfasadene over. Vinduene og beslag er utført i bronsefarget eloksert aluminium. Den nøytrale fargepaletten sikrer et godt samspill med eksisterende og fremtidig bebyggelse. Detaljene er rene og minimalistiske, noe som gir bygningene et eksklusivt uttrykk.

Prosjektet består hovedsakelig av hjørneleiligheter med orientering i flere retninger. Store vindusflater sørger for mye lys, og alle leiligheter har ekstra vinduer uten balkongoverbygg. De inntrukne balkongene gir god skjerming for det nordnorske klimaet. Beboerne har tilgang til en gjesteleilighet og et generøst forsamlingslokale med nydelig utsikt til sjøen.

Husenes orientering og fasadeutforming gir god kontakt med utearealene og omgivelsene. Innganger på flere sider og nivåer skaper liv og gir enkel tilgang til felles- og lekearealer. Grøntområdene inkluderer flere møtesteder, og lekearealene er plassert der solforholdene er best. Disse arealene er integrert i det parkmessige grønndraget som strekker seg fra bakkenivået og opp på det overbygde parkeringsdekket.